? 2017年12月11日零點(diǎn)后不久，銷售額達(dá)到200億元。隨著電子商務(wù)的快速發(fā)展，越來越多的電子商務(wù)企業(yè)決定不再依賴于物流倉庫，而是在不同的地方建立自己的倉庫，以加快配送速度，提高物流效率。房地產(chǎn)的價格不低，那么倉儲用地的價格是多少呢？我們來看一下。

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　　 首先，電子商務(wù)蓬勃發(fā)展，物流已經(jīng)成為一個短板。

　　 我國倉庫總體供應(yīng)不足。

　　? 根據(jù)中國倉儲協(xié)會發(fā)布的全國倉儲業(yè)發(fā)展指數(shù)，2010年我國一般倉庫總面積為7.01億平方米，實際倉儲面積為5.5億平方米。

　　 近三年來，中國電子商務(wù)市場平均年增長率達(dá)到90%，B2C規(guī)模從93億元增加到1083億元，平均年增長率為242%。此外，電子商務(wù)市場在未來三至四年將繼續(xù)快速增長。

　　? 2. 在倉庫部門，食物短缺，租金上漲。

　　 電子商務(wù)企業(yè)之間的競爭來自于存儲、成本等多方面的壓力。在獲得注資后，公司正在考慮建立自己的物流倉儲系統(tǒng)。

　　 最早的布局是京東商城，在北京、上海、廣州、武漢、程、安、沈建立了七個一流的物流中心。早在2010年，京東商城就在北京亦莊購買了200畝土地，建成了面積超過30萬平方米的亞洲最大的電子商務(wù)物流中心。

　　? 3.像qiao。com和當(dāng)當(dāng)網(wǎng)這樣的公司也在尋找合適的自建倉庫。其中，當(dāng)當(dāng)網(wǎng)與無錫簽署了投資協(xié)議，將在無錫空港產(chǎn)業(yè)園設(shè)立華東總部，占地160畝，倉儲物流中心面積8萬平方米。

　　? 阿里巴巴還在2011年宣布了其物流戰(zhàn)略：自籌資金100億元，與金融合作伙伴籌集近1000億元，逐步建立全國范圍內(nèi)的立體倉儲網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

　　 兩種需求推高了土地價格

　　? 1. 電子商務(wù)對物流地產(chǎn)的興趣大于實際需求。如果電子商務(wù)租用第三方倉庫，租金可以免稅。

　　? 2. 工業(yè)用地分為三類：倉儲物流、廠房和研發(fā)中心。

　　 對于出售土地的地方政府來說，研發(fā)中心和工廠帶來的收入是穩(wěn)定的，但倉庫的收入要少得多。電子商務(wù)公司將在倉庫內(nèi)開展結(jié)算業(yè)務(wù)。該協(xié)議帶來了稅收收入，所以政府更愿意把土地賣給電子商務(wù)。

　　? 3.電子商務(wù)公司的涌入導(dǎo)致了物流用地價格的上漲。雖然物流用地價格相對較低，但由于土地資源有限，政策控制嚴(yán)格，對開發(fā)商的資質(zhì)要求較高，往往需要一到兩年的時間才能獲得合適的物流用地。與此同時，土地價格繼續(xù)上漲。

　　? 4. 目前，中國倉庫的投資回報率在世界上比較高，總回報率在8%到8.5%之間，高于普通住宅和商業(yè)地產(chǎn)的平均回報率。總體而言，電子商務(wù)在物流地產(chǎn)領(lǐng)域的投資并不是一個非常健康的增長模式。

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　　 猴吉吉總結(jié)：以上是當(dāng)前電子商務(wù)物流自建倉庫會議中遇到的實際問題。任何事情都不可能一夜之間完成，所以我們應(yīng)該提前做好準(zhǔn)備。如果電子商務(wù)企業(yè)暫時沒有良好的物流用地，他們可以首先找到一個大型可靠的第三方倉庫，以確保物流配送的正常運(yùn)行。欲了解更多物流信息，請關(guān)注家居售后服務(wù)猴吉吉。關(guān)于細(xì)節(jié)，文章可以參考和閱讀現(xiàn)代新型物流倉儲的幾個基本要素。